Аналіз ціноутворення на ринку нерухомості м Севастополя
« Горбачов підняв у Форосі ціни на нерухомість | Кращі апартаменти на южнобережье »
“ХТО НЕ ВСТИГ…”
Відправною крапкою в аналізі зростання цін на нерухомість в Севастополі можна рахувати кінець 2003 року, коли ставилося питання про зняття з будівельників житла пільг по сплаті ПДВ. Вже тоді намітилася тенденція на дорожчання первинного житла. І ось з 1 січня 2004 року пільга була знята і стали сплачувати ПДВ від вартості послуг (а саме: за роботи по будівництву).
Крім того, в листопаді-грудні 2003 року всі готувалися до набуття чинності закону, який ставив сплату 13% з доходу фізичних осіб.
Всі ми знаємо, як населення готується до зміни законодавства. У останні місяці 2003 року споживачами скуповувалося все, що можна було купити. Об’єм продажів на ринку нерухомості був дуже високий. Ринок був “розігрітий″, попит у декілька разів перевищував пропозицію.
Цінова політика - Аналіз ціноутворення на ринку нерухомості м Севастополя devi-crimea.com.ua
А оскільки поведінка споживача деколи непередбачувано, не збулися і прогнози аналітиків найвищого рівня про падіння цін (були і такі), прийдешніх за внесенням вищезазначених змін до законодавства. На первинному ринку вартість кв. метра житла збільшилася з $350 до $550. За первинним ринком житла потягнувся і вторинний.
І в результаті за осінь 2003 - зиму 2004 року ціни на нерухомість в Севастополі виросли на 80%. На той час була продана не тільки вся нерухомість, що будувалася, - були продані навіть всі незакладені будинки.
“А УРАНЦІ ВОНИ ПРОКИНУЛИСЯ…”
На вильоті купівельної гонки, коли продавати вже було нічого, покупці і продавці на мить зупинилися і, озирнувшись назад, завмерли. Продавці усвідомили, що в запалі гонки ціни напружені настільки, що нерухомість важко продати, а покупці сторопіли, зрозумівши, що для них ці ціни стають недосяжними.
Відбувся так званий перегрів ринку. Ситуація була схожа на аукціонні торги, коли в азарті люди торгувалися до тих пір, поки не розуміли, що придбали раритет за ціною, що у декілька разів перевищує його реальну вартість.
Tags: банк, вартість, житло, квартира, нерухомість, ринок, ціна
Цінова політика
Схожі записи
- Дах біля моря (13.04.2009)... І ще одну: ціни на кримську нерухомість прагнуть туди ж, куди і стрункі південні секвойї. І в майбутньому падати, як і будь-які ціни, не будуть. Більш того, зараз на ціноутворення істотно впливає не тільки стабільно високий попит, але і збільшення собівартості будівництва у зв'язку з подорожчанням бензину, газу, електроенергії, будматеріалів і залізничних тарифів на вантажні ...
- Приватне підприємство Паралакс (24.03.2009)
... Пріоритетним напрямом ЧП Паралакс є: Послуги у продажу і покупці нерухомості і земельних ділянок, яких з кожним роком стає все більше в Криму топографо-геодезичні роботи; Оформлення документів, що встановлюють право, на земельні ділянки; Експертна оцінка земельних ділянок, нерухомості, автотранспорту, ... - Огляди ринку нерухомості Криму (14.03.2009)... На вторинному ринку Сімферополя середні ціни на нерухомість склали: на 1-кімнатні квартири - 844 USD/кв.м. на 2-кімнатні квартири - 833 USD/кв.м. на 3-кімнатні квартири - 758 USD/кв.м. на будинки - 998 USD/кв.м. Слід зазначити, що ціни на кримську нерухомість ...
- Історія REM Navigator (27.03.2009)... Так, системи Multiple Listing Service ( MLS ) здійснюють 80 % всіх продажів нерухомості в США. Торгова система REM Navigator стала першою мультилистинговой системою, організованою на території Криму, і другою - в Україні. У 2007 році створення системи REM Navigator було визнане досягненням в області права, а розробник системи, Олег Сикорській, вибраний лауреатом Всеукраїнського ...
- Дуже прибуткові інвестиції (03.04.2009)
... Видно, як ретельно виконаний монолітний каркас будівлі і акуратно викладені з червоної цеглини його стіни, та ще посилені зовні сталевою армованою сіткою. У остаточному вигляді кожна зовнішня стіна буде отаким «сендвіч» з декількох шарів. Всередині стіна буде покрита гипсокартоном, зовні на цегляну основу наклеять п'ятисантиметровий шар утеплювача і нанесуть на нього марморітовую штукатурку. Іншими словами, ...
